913换房路上的拦路虎

回到红火岁月做俗人 913换房路上的拦路虎

“我觉得……这套不错，不过，咱们是不是回去跟咱妈商量一下？”小王同学生怕丈夫嘴快，若是当场定下来，婆婆回头不满意，不免产生矛盾，她不希望看到这样的场面。

“行，那就回去商量一下。”唐植桐也觉得大石作胡同这套好，依山傍水，现在可能觉得没啥大不了的，但等生活条件好了，饭后小两口饭后牵着孩子去公园遛遛弯，想想就很美啊。

“不着急，什么时候决定了跟我说声就行。我跟这边值班同志交代好，你们想看房可以随时过来。”虽然黄礼仁已经多次跟自己汇报唐家院子的菜园子，但孟庆丰此时已经没有了觊觎之心，与人际关系比起来，菜园子不值一提。

“谢谢孟主任，那我们回去商量一下，尽快给您回复。”孟庆丰不着急，但唐植桐却上了心，能有机会搬到皇城根下面，保不齐是自家祖坟又冒青烟了，得抓住这难得一遇的机会。

嗯，回头得再给老太太烧点钱过去，唐植桐在心里暗暗决定。

“行，看你们时间。”孟庆丰在旁边乐呵呵的应道。

“孟主任，如果换这套宅子，我们得补多少钱？”虽然说是回去商量，但唐植桐觉得差不多就这套了，所以格外留意价格。

“房子也看完了，咱们边走边说吧。”孟庆丰没有报价，而是手一伸，打算把小两口请出去。

这边的职工比西什库的那位没眼色，人家开了门就去门口抽烟了，这位一直在旁边围观，这种事怎么好在不相关的人面前说呢？

孟庆丰能看出唐植桐夫妇中意大石作这套宅子，所以在报价上格外用心，甚至可以说是贴心。

出了院门，三人一边走，孟庆丰完全是站在唐植桐的角度去考虑问题：“唐老弟，这套宅子的年岁久，门窗立柱难免油漆剥落，房顶也漏雨，我的意思是先不修，这样在房屋评分的时候能往下压压。等评完分、换了证，我这边再给你批点油漆，你找人刷一下，这样一来，能省下不少钱。”

“谢谢孟大哥，您真是太贴心了！”唐植桐拉起孟庆丰的手使劲摇了摇，啥叫人情世故？这就是。

“哎说起来也是我们公司看中了你的院子，给你们生活造成了不便，后续服务工作肯定是要到位的。”感受到唐植桐的热情，孟庆丰觉得海子里刮来的风都带着丝丝凉意，犹如吃了好几块雪糕，整个人都感觉舒爽起来。

“谢谢，谢谢！咱评分一定要公正，我这个当弟弟的可不希望孟大哥给人留口实。”对于孟庆丰的好意，唐植桐领了，但也提出了要求。

钱什么的都是小事，主要是整个流程不能让人挑出毛病来，既是为了孟庆丰，也是为了自己。

“放心吧，评分、换房一定扎扎实实的。你家厢房是用城墙砖建的吧？我看着用料很扎实。这边房子用料差一点，而且比你家房子旧一些，虽然面积大，但总价应该不会差太多。”孟庆丰自然也懂得这个道理，所有的关系、人情，都得先保证人在位置上，如果人没了，其他一切都将变得没有意义。

“这边怎么也是多出三间房，有差价也是应该的，差价有多少算多少，我这边可以补。”尽管孟庆丰是一片好心，但唐植桐不愿他做的太出格，两套房子地理位置不同，若是放在市场上，这价格可差大了，自己一分钱不掏也说不过去。

“好，那就让房管局的同志评，这样总不会出错。”孟庆丰看唐植桐坚持，自己也乐的省心。

“孟主任，跨区换房会牵扯到地价吗？”小王同学在旁边听着丈夫跟孟庆丰商量换房却一直没有提到地价，遂在旁边插了一句，问道。

“对，把这茬给忘了，老想着有个事，就是没想起来。”唐植桐一拍脑袋，光想着换房了，却把大头给忘了。

这年头的私房归个人所有，但每年都需要纳两个税。

一个叫房产税，税率1.2，也就是每年缴纳房子总价值的1.2，房子总价值由房子的估分乘以每个分的所指导价所决定。

另一个叫地产税，税率1.8，也就是每年缴纳房子所占地产总价值的1.8，地产价值是房子所在地界每亩的平均价格乘以院子所占面积。

有一说一，这个执行的并不严格。

解放后，唐家交的次数不多，但在老太太将房子转给唐植桐的时候，除了过户时投了契税，还将以往欠的房产税、地产税一并补齐了。

当时房管局还没有出台新的“十八级标准地价”，所依据的依旧是解放初制定的那一套。

解放初的时候，花市大街东头还是乱葬岗，唐家所在的地方也被称作“穷八家”，在四九城地区土地的“十八级标准”体系里勉强排列第十三级。

十三级土地一亩地大概140块钱，按照这个价格补地产税，唐家当时总共才补交了不到五块钱。

“这个……最好不要牵扯。”听到这个问题，孟庆丰报之以苦笑。

接着，孟庆丰详细说了在花市大街寻摸房子的过程：

“为了开门店，花市街道和我们公司前期都做了不少工作。

按照规定，我们开门店，是要在内部与兄弟单位进行住房协调的，也就是以公对公的方式换房，但房屋调整委员会那边很忙，也一直都没找到房子。

花市那边的工厂意见很大，压力来到我们这边，去你们家看房也是被逼无奈。”

“理解，都是为了工作。”唐植桐在旁边点头附和，房屋调整委员会也叫换房办公室，唐植桐不陌生，这个单位在每个单位都留了表格，谁想换房都能过去登记，不过大部分登记后都没了下文，毕竟他们人手也有限，面对众多需求，哪有那么多时间去一一比对？

“按照单位换房联合办公室的规定，换房的原则是‘地点适当，基本等量’，房屋调整委员会换房也大概是这么个意思。

换房的初衷是解决四九城职工上班路远、办公和宿舍用房分散的问题，再加上今年汽油紧张，公共汽车车次减少，职工上下班交通愈发困难，我相信换房办公室那边不会卡着不放。

我准备照这个方向试试。”孟庆丰说的很坦诚，也很含蓄。

唐植桐头一次听说有单位换房联合办公室这种单位，但他和小王同学都听明白了孟庆丰的意思。

“地点适当”就是里面有弹性，孟庆丰想忽略地点带来的影响，尽量往“等量”上面靠。

小两口对视一眼，用眼神做了交换，困难是有的，但不能拿着困难当借口，于是唐植桐开口问道：“孟大哥，这样做不好吧？就跟我们占了公家便宜似的。”

“也不能这么说，你们答应换房也是支持我们公司和街道的工作嘛！”孟庆丰忽略地皮价格，一味的强调唐家的付出。

“支持你们工作，也是为了方便群众，保不齐我们还能留个发扬风格的名声。

大石作胡同这边的地价是多少钱，您清楚吗？

要是相差太大，那我们不仅不会有发扬风格的名声，估计还会被按上占公家便宜的帽子。”

现在敢明目张胆占公家便宜的人还不多，唐植桐不想因小失大。

“这个……”对上唐植桐求知的眼神，孟庆丰擦把汗，最终还是说了出来：“根据57年房地产评价委员会评定的标准房地价里面，大石作胡同属于四级，每亩地大概2660块钱。”

“得，光地皮差价就千把块钱呢，让咱妈知道这个价，她肯定不乐意换。”唐植桐一听这个价，立马苦笑着跟小王同学说道。

唐家的院子占地大概300平米，也就是四分半地，用四级地的地价减去十三级地的地价，很容易就能得出一亩地的差价。

这钱已经不是小钱了，但唐植桐不后悔拒绝孟庆丰免费置换的提议，比起自己的光明前途来，这差价得按规矩补上。

“不到一千，你家那块现在每亩地的地价得六百多，满打满算，也就900块钱差价。你钱不凑手，我帮你先垫上一半！

实不相瞒，有不少职工都惦记着这边搬出去后能拿来当单位宿舍分，对于换房，大家意见还是很大的，为了换房子，我在单位没少费口舌。

如果你就这么不换了，可就把我撂半道上了。”

孟庆丰再提开口借给唐植桐钱，生怕他不换房，自己费了这么大事，好不容易力排众议，开会通过了拿这两套院子中的一套进行置换，如果唐植桐反悔，自己不光捞不着人情，在单位的威信也没了。

“孟大哥，您放心，我绝对不会掉链子。我就这么一说，我们合计合计还差多少钱。”唐植桐从口袋里掏出烟，散给孟庆丰一颗，给他点上，然后走出两步，跟小王同学凑一块商量。

“钱上面应该差不多，咱俩有400，我再跟叶主任开口借一点。”

小王同学没少听丈夫那套学区房理论，本身也是快当妈的人，小王同学自然是想给孩子更好的教育条件，而且这事叶主任也支持，不过千把块钱确实多了点，她拿不太准母亲那边还有多少存款。

“我估摸着你婆婆那得有个二百块钱，剩下的我再凑凑就差不多了，关键是回去怎么跟咱妈说。”唐植桐此刻有些头疼。

两人的存款，加上前阵子卖鸡的二百来块钱，明面上统共就只有这些家底，自己空间里倒是还有不少，可怎么合理的拿出来呢？

小王同学沉默不语，回去怎么说？她也没有主意。

唐植桐很苦恼：“算了，回去再说吧。”

“孟大哥，差价确实大了点，我们今天回去跟我妈好好商量一下。

如果不出意外，应该就是大石作胡同这套宅子了，我很中意这套宅子。

关于差价的事情，明天我去找您面谈，可以吧？”

唐植桐决定暂时把苦恼扔在一旁，先把孟庆丰打发走再说。

唐植桐喜欢这套宅子，位置太好了，如果错过，以后还真不一定有机会买到，更何况孟庆丰都把话说到这份上，如果半途而废，两人以后就跟反目成仇差不多了。

“行，那我在单位等着老弟。”孟庆丰听后松了一口气，答应换就成，至于垫钱的事情，他没再提。

孟庆丰今天已经开口两次借他钱了，如果再开口说第三次，那脸面可就真不值钱了。

送走孟庆丰，唐植桐跟小王同学说道：“我今天不去单位了，现在回家把咱妈接上，再去一趟大石作胡同，让咱妈看看房子。你一块回家吗？”

“我等下班，你先回去吧，路上慢点，跟咱妈好好说，别惹咱妈生气。”小王同学有点不放心，但今天值班送书的只有自己一个，保不齐就有送书需求，不好脱岗时间太长。

“行，放心吧。我的包还在你办公室，回头你一块带回去。”唐植桐笑笑，转头推出自己的自行车，跟小王同学挥挥手，骑上一溜烟跑了。

到家后，唐植桐甚至顾不上擦汗，把看房的事情给张桂芳说了一遍。

“你们看好就行，我就不看了。”张桂芳从脸盆架上拿下毛巾递给儿子。

“那不成，您总得过去看一眼，以后那可是您养老的地方了。

那宅子东边是景山公园，西边紧靠着北海公园，这俩地以前都是皇家的私家园林。

回头我给您办张景山公园的年票、北海公园的年票，您得空了就去溜达溜达，您就当咱自个家的，好好感受感受，也体验一把皇太后的滋味，修身养性一回。”

唐植桐一个劲的给母亲灌迷魂汤，尽量忽略大石作胡同地面结实的事实，忽悠着她跟自己去看房。

只有看了房，对房子满意，才好开口说差价的事情。

唐植桐知道母亲喜欢在院子里种菜，也知道用外挂把地翻好后再带母亲过去效果会更好，可在与小王同学看房之前，唐植桐也不知道大石作胡同那套宅子的地面那么硬。

眼下小王同学已经知道了，唐植桐就不好用外挂处理了，只能回头找机会“慢慢”翻地，或者找个其他理由用外挂处理。